Sam Sam's House

1️⃣ Tiêu đề – khái niệm pháp lý

土地使用権および住宅その他の土地に定着する財産の所有権
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Thầu xây dựng
ゼネコン（総合建設会社）
ベトナム不動産投資のメリット・デメリットが5分で分かる完全ガイド
Hướng dẫn đầy đủ giúp hiểu lợi ích và rủi ro của đầu tư bất động sản Việt Nam chỉ trong 5 phút
2️⃣ Giới thiệu chung về Việt Nam

ベトナム社会主義共和国、通称ベトナムは2011年以降一時的に鈍化したものの、2015年は6.68％、続く2016年は6.21％、2017年には6.81％と、ASEANでもトップクラスの成長率を誇っているほか、2015年の法律改正以降は外国人の不動産購入が解禁になり、世界中の投資家から熱い注目を集めています。
Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, gọi tắt là Việt Nam, dù có giai đoạn chững lại sau năm 2011 nhưng đã phục hồi mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng 6,68% năm 2015, 6,21% năm 2016 và 6,81% năm 2017 — thuộc nhóm cao nhất ASEAN. Từ sau sửa đổi luật năm 2015 cho phép người nước ngoài mua bất động sản, Việt Nam đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư toàn cầu.

今回は、そんなベトナムにおける不動産投資に関して知っておきたいメリットやデメリットをはじめ、購入の規制、価格、購入手順など、基本的な内容をご紹介します。
Bài viết này giới thiệu các nội dung cơ bản về đầu tư bất động sản tại Việt Nam như lợi ích – rủi ro, quy định mua bán, giá cả và quy trình mua.
3️⃣ Vị trí địa lý

東南アジアのインドシナ半島東部に位置し、南北に細長い約33万平方キロメートルの国土を有するベトナムは、北は中国、西はラオス、南西はカンボジアと接し、東は南シナ海に面しています。
Việt Nam nằm ở phía đông bán đảo Đông Dương thuộc Đông Nam Á, có lãnh thổ kéo dài theo trục Bắc–Nam khoảng 330.000 km², giáp Trung Quốc ở phía Bắc, Lào ở phía Tây, Campuchia ở Tây Nam và Biển Đông ở phía Đông.

歴史的に中継貿易地であったことから、東南アジアの玄関口として地理的に有利な位置にあります。
Do có lịch sử là điểm trung chuyển thương mại, Việt Nam có vị trí địa lý thuận lợi như cửa ngõ của Đông Nam Á.
4️⃣ Quan hệ Việt – Nhật

ベトナムと日本は「広範な戦略的パートナーシップ」の下、政治・経済・安全保障・文化・人的交流など幅広い分野で協力しています。
Việt Nam và Nhật Bản hợp tác trên nhiều lĩnh vực như chính trị, kinh tế, an ninh, văn hóa và giao lưu nhân lực trong khuôn khổ “quan hệ đối tác chiến lược sâu rộng”.
5️⃣ Thông tin cơ bản
面積：32万9,241平方キロメートル
Diện tích: 329.241 km²

人口：約9,370万人（2017年）
Dân số: khoảng 93,7 triệu người

首都：ハノイ
Thủ đô: Hà Nội

通貨：ドン（VND）
Tiền tệ: Đồng (VND)
6️⃣ Ưu điểm đầu tư

アジアの中でも物件価格が安い
Giá bất động sản thấp so với nhiều nước châu Á.

さらなる価格上昇が期待できる
Có tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

安定した賃貸収入が期待できる
Có thể tạo nguồn thu cho thuê ổn định.

天災が少ない
Ít thiên tai lớn như động đất, núi lửa.
7️⃣ Nhược điểm


社会主義国家であること
Là quốc gia xã hội chủ nghĩa nên còn nhiều quy định đặc thù.

法制度が変わる可能性がある
Pháp luật còn đang hoàn thiện, có thể thay đổi.
8️⃣ Quy định cho người nước ngoài

所有期間は50年間（延長可）
Thời hạn sở hữu 50 năm (có thể gia hạn).
コンドミニアムは30％まで所有可能
Người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn trong một tòa nhà.

中古物件は原則購入不可
Không được mua nhà cũ trừ trường hợp đặc biệt.
9️⃣ Các khu vực nên đầu tư

ホーチミン市 – Trung tâm kinh tế
ハノイ市 – Trung tâm chính trị
ダナン市 – Thành phố biển, du lịch & công nghệ

 Kết luận

ベトナム不動産市場は成長途上にあり、今後さらなる発展が期待されますが、法制度の変化に注意し、信頼できるエージェントに相談することが重要です。
Thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phát triển và có nhiều tiềm năng, tuy nhiên cần theo dõi thay đổi pháp lý và nên làm việc với các đại lý uy tín.

 会社紹介・事業内容 / Giới thiệu công ty & dịch vụ

🇯🇵
Vinhomesなど、ベトナムの大手不動産会社の正規販売代理店として、
お客さまがベトナムで安心して不動産を所有・投資できるよう、
経験豊富で丁寧なサポートを提供しております。

🇻🇳
Chúng tôi là đại lý phân phối chính thức của các tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam như Vinhomes,
cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm nhằm giúp khách hàng an tâm sở hữu và đầu tư bất động sản.

---

🇯🇵
「投資用」「居住用」いずれの目的においても、
お客さま一人ひとりのご希望・ご状況に合わせた最適な物件のご提案を行っております。
また、管理・賃貸・アフターサポートまで一貫したサービスをご用意しております。

🇻🇳
Dù mục đích là đầu tư hay an cư, chúng tôi đều đề xuất giải pháp phù hợp với từng khách hàng,
đồng thời cung cấp dịch vụ quản lý, cho thuê và hậu mãi trọn gói.

---

2️⃣ ベトナム経済の将来性 / Triển vọng kinh tế Việt Nam

🇯🇵
アジア諸国の中でも、ベトナム経済は今後最も有望な市場の一つとして注目されています。

🇻🇳
Trong các quốc gia châu Á, Việt Nam được đánh giá là một trong những nền kinh tế có triển vọng nhất.

---

🇯🇵
UBS多国籍経済研究機関の主要エコノミストであるEdward Teather氏によれば、
ベトナム政府は経済発展を促進するため、さまざまな政策支援を継続的に行うと予測されています。

🇻🇳
Theo chuyên gia Edward Teather của UBS, chính phủ Việt Nam sẽ tiếp tục triển khai nhiều chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế.

---

🇯🇵
コロナ禍の影響は受けつつも、ベトナムは東南アジアの中で最も明るい成長が期待されています。

🇻🇳
Mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, Việt Nam vẫn được đánh giá là nền kinh tế sáng nhất Đông Nam Á.

---

3️⃣ 統計から見る成長 / Tăng trưởng qua số liệu

🇯🇵
小売業、輸出入、製造業などが回復し、第2四半期の経済成長率は前年同期比0.36％増となっています。

🇻🇳
Bán lẻ, xuất nhập khẩu và sản xuất đều phục hồi, tăng trưởng quý II đạt +0,36% so với cùng kỳ.

---

4️⃣ 不動産投資のメリット / Lợi ích đầu tư

🇯🇵
・物件価格が周辺国より比較的安価
・人口増加と都市化による将来性
・外国人も賃貸収入を得ることが可能
・地震や火山がなく自然災害が少ない

🇻🇳
・Giá bất động sản còn thấp so với khu vực
・Dân số tăng và đô thị hóa nhanh
・Người nước ngoài có thể cho thuê sinh lời
・Ít rủi ro thiên tai nghiêm trọng

---

5️⃣ 投資対象エリア / Khu vực nên đầu tư

🇯🇵
ホーチミン、ハノイ、ダナンは投資・居住の両面で人気の高い都市です。

🇻🇳
TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng là các thành phố được ưa chuộng cả về đầu tư lẫn sinh sống.

---

6️⃣ まとめ / Tổng kết

🇯🇵
ベトナム不動産市場は、成長性・価格・需要の面で非常に魅力的であり、
今後も世界中の投資家から注目され続けると考えられます。

🇻🇳
Thị trường bất động sản Việt Nam rất hấp dẫn về tăng trưởng, giá và nhu cầu,
và sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư toàn cầu trong tương lai.

🏢 Thuật ngữ bất động sản – xây dựng

1. アパート

① アパート
② あぱーと
③ Nhà cho thuê / căn hộ dạng chung cư nhỏ (apartment house, flat)

---

2. 一級建築士

① 一級建築士
② いっきゅうけんちくし
③ Kiến trúc sư hạng nhất (chứng chỉ hành nghề cao nhất trong lĩnh vực kiến trúc tại Nhật)

---

3. 売り家

① 売り家
② うりいえ
③ Nhà đang rao bán / nhà bán

Cảm ơn bạn Rose Phạm